[{"id":"6a6328ca","elType":"container","settings":{"eael_parallax_layers_list":[],"eael_ext_content_protection_password_placeholder":"Enter Password","eael_ext_content_protection_password_submit_btn_txt":"Submit","eael_ext_content_protection_password_incorrect_message":"Password does not match.","eael_cl_logics":[{"_id":"591dca8","dynamic_field_custom_separator":"|"}]},"elements":[{"id":"ecf7589","elType":"widget","settings":{"image":{"url":"https:\/\/www.delphos.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/vistoriaremota_-300x251.jpg","id":"","size":"","source":"url"},"align":"left","eael_tooltip_section_content":"I am a tooltip","eael_ext_content_protection_password_placeholder":"Enter Password","eael_ext_content_protection_password_submit_btn_txt":"Submit","eael_ext_content_protection_password_incorrect_message":"Password does not match.","eael_cl_logics":[{"_id":"aed3e89","dynamic_field_custom_separator":"|"}],"image_size":"full","width":{"unit":"%","size":40,"sizes":[]},"__dynamic__":{"image":"[elementor-tag id=\"2fc51e2\" name=\"post-featured-image\" settings=\"%7B%7D\"]"}},"elements":[],"widgetType":"image"},{"id":"71a3c916","elType":"widget","settings":{"editor":"<p dir=\"ltr\">O setor imobili\u00e1rio vem amadurecendo continuamente a rela\u00e7\u00e3o com a cultura securit\u00e1ria. Isso \u00e9 fato. Persistem, por\u00e9m, alguns gargalos no meio do caminho, mas os sinais de que os riscos imobili\u00e1rios j\u00e1 s\u00e3o gerenciados com mais precis\u00e3o, sobretudo com o suporte dos seguros, principalmente o \u201cgarantia\u201d, mostram que essa aproxima\u00e7\u00e3o ser\u00e1 ainda mais aprimorada em curto prazo.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Projetos imobili\u00e1rios envolvem riscos do in\u00edcio ao fim da obra. Mesmo depois, na entrega do im\u00f3vel, as gestoras dos condom\u00ednios se deparam com riscos que envolvem a administra\u00e7\u00e3o predial. O seguro caminha, por\u00e9m, ao lado das incorporadoras, empresas de engenharia e administradoras imobili\u00e1rias nessa jornada para reduzir, transferir ou eliminar riscos de todas as opera\u00e7\u00f5es que norteiam o neg\u00f3cio. Gerenciar as possibilidades de perigo \u00e9 o grande desafio, e para isso as empresas do ramo imobili\u00e1rio que contratam suas ap\u00f3lices apoiam-se em diversos modelos de seguro, principalmente o de garantia, com a meta de preservar a integridade do empreendimento imobili\u00e1rio em todas as fases, reduzindo, portanto, custos e promovendo mais seguran\u00e7a durante e ap\u00f3s o t\u00e9rmino das obras.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Advogado especialista em direito digital e imobili\u00e1rio, Cesar Beck alerta que em um projeto imobili\u00e1rio os riscos s\u00e3o diversos e podem ocorrer de diversas formas desde a concep\u00e7\u00e3o at\u00e9 a conclus\u00e3o do empreendimento. Entre os riscos mais comuns est\u00e3o o de mercado, que se refere \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os e demanda do mercado imobili\u00e1rio, que podem afetar o valor do im\u00f3vel e a rentabilidade do investimento; o de constru\u00e7\u00e3o, que alude aos problemas t\u00e9cnicos, atrasos e custos adicionais que comumente surgem durante o processo de constru\u00e7\u00e3o do empreendimento; o de cr\u00e9dito, que se refere ao risco de inadimpl\u00eancia dos compradores ou locat\u00e1rios do im\u00f3vel, que pode afetar a receita e a rentabilidade do projeto, e o regulat\u00f3rio, concernente \u00e0s mudan\u00e7as na legisla\u00e7\u00e3o e regulamenta\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio, que podem afetar a viabilidade do projeto e as suas obriga\u00e7\u00f5es legais.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Para mitigar esses riscos, os empreendedores podem recorrer a contratos de seguros voltados para empreendimentos imobili\u00e1rios, que cobrem diversos aspectos, como responsabilidade civil, inc\u00eandio, danos el\u00e9tricos, entre outros. \u201c\u00c9 importante que esses contratos sejam estruturados de forma adequada, considerando as especificidades de cada projeto e as suas necessidades de cobertura, para garantir que o empreendimento esteja protegido contra os riscos relevantes e que a contrata\u00e7\u00e3o do seguro seja uma ferramenta efetiva para mitigar os riscos envolvidos\u201d, recomenda Beck.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p dir=\"ltr\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Respostas em tempos de juros altos<\/strong><\/p><p dir=\"ltr\">N\u00e3o bastassem os riscos comuns que cercam o neg\u00f3cio imobili\u00e1rio, h\u00e1 o fantasma dos juros altos, que assombra a economia como um todo. H\u00e1, entretanto, produtos de seguros envolvidos em empreendimentos imobili\u00e1rios que ajudam a proteg\u00ea-los nestes \u00e1ridos tempos de juros elevados e de muitos neg\u00f3cios. O seguro garantia certamente \u00e9 um dos principais nesse sentido, como destaca o vice-presidente da Comiss\u00e3o de Riscos de Cr\u00e9dito e Garantia da Federa\u00e7\u00e3o Nacional de Seguros Gerais (FenSeg), \u00c1tila Santos: \u201cO seguro garantia possui diversas modalidades importantes para o setor de constru\u00e7\u00e3o e tem se mostrado mais eficiente e mais atrativo tanto para os segurados como para os tomadores em fun\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o e da qualidade das coberturas oferecidas. Pensando especificamente no seguro garantia, as seguradoras est\u00e3o presentes desde a garantia da execu\u00e7\u00e3o do contrato, da retomada de obra at\u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o corretiva.\u201d<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Existem as seguintes modalidades de seguro garantia para os empreendimentos imobili\u00e1rios: o \u201cexecutante construtor\u201d, o para \u201ct\u00e9rmino de obras\u201d e o \u201cp\u00f3s-entrega e manuten\u00e7\u00e3o corretiva\u201d. Santos explica existir tamb\u00e9m a modalidade de seguro garantia imobili\u00e1rio, por\u00e9m em duas situa\u00e7\u00f5es: nos casos de contratos de permuta \u2014 seja f\u00edsica ou financeira, em que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel permutado consta como segurado \u2014 e nos casos de contrato de compra e venda, em que os adquirentes finais constam como segurados da ap\u00f3lice. \u201cO mercado de seguros oferece (ainda) o \u2018fian\u00e7a locat\u00edcia\u2019 para empreendimento imobili\u00e1rio constru\u00eddo no modelo built to suit, ou seja, \u2018constru\u00eddo para servir\u2019, que funciona como um tipo de contrato de loca\u00e7\u00e3o, em que o dono do im\u00f3vel, o locador, constr\u00f3i ou reforma para atender \u00e0s necessidades do locat\u00e1rio e, em contrapartida, o contratante assume os custos da obra nos pagamentos mensais referentes ao aluguel\u201d, refor\u00e7a Santos.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">A <a href=\"http:\/\/www.delphos.com.br\">Delphos<\/a> gerencia carteiras de seguros cobrindo riscos inerentes a mais de 3 milh\u00f5es de im\u00f3veis. Presidente da empresa, Elisabete Prado assinala que h\u00e1 muitos produtos de seguros voltados ao segmento imobili\u00e1rio, independentemente das taxas de juros incidentes sobre as opera\u00e7\u00f5es financeiras. \u201cAlguns mais tradicionais, como os que cobrem riscos materiais aos im\u00f3veis e riscos pessoais dos detentores de financiamentos dos im\u00f3veis, at\u00e9 os mais espec\u00edficos, como os voltados aos riscos de engenharia, garantias de constru\u00e7\u00e3o, entrega e performance, responsabilidade civil do construtor, e outros que comp\u00f5em os combos dos seguros residenciais e\/ou prestamistas\u201d, exemplifica.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">S\u00f3cio e diretor da corretora de seguros CNX, com base em Curitiba (PR), Caue Dami\u00e3o lembra que al\u00e9m de todos os vieses mencionados por Santos, da FenSeg, e Elisabete, da Dephos, as seguradoras apostam tamb\u00e9m em t\u00edtulos de capitaliza\u00e7\u00e3o para viabilizar de maneira mais simplificada o processo de aluguel dos im\u00f3veis. \u201cN\u00e3o podemos deixar de destacar aqui, ainda, a figura dos condom\u00ednios nesse segmento de mercado. Esses cada vez atraem mais o p\u00fablico por praticidade e seguran\u00e7a e, aqui, as seguradoras tamb\u00e9m disponibilizam alguns produtos como o seguro condom\u00ednio e seguros de vida para os colaboradores desses condom\u00ednios\u201d, diz Dami\u00e3o.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p dir=\"ltr\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Esclarecendo ponto a ponto<\/strong><\/p><p dir=\"ltr\">Do ponto de vista da seguradora, os aspectos relacionados aos riscos propriamente ditos precisam ser precedidos da an\u00e1lise sobre o seguro que se pretende contratar, recomenda Elisabete Prado. Por exemplo, se a busca \u00e9 por um seguro de garantia de constru\u00e7\u00e3o, entrega e performance, todos os aspectos do empreendimento s\u00e3o relevantes, come\u00e7ando pela localiza\u00e7\u00e3o, ocupa\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o, at\u00e9 os contratuais, jur\u00eddicos, financeiros e comerciais.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">No caso de seguro garantia e de fian\u00e7a locat\u00edcia, \u00c1tila Santos observa que ambos consistem em opera\u00e7\u00f5es mais estruturadas, muitas vezes contratadas \u201csob medida\u201d e com an\u00e1lises detalhadas da estrutura f\u00edsico-financeira do projeto, dos contratos, que s\u00e3o muitas vezes escritos com a participa\u00e7\u00e3o da seguradora. \u201cN\u00e3o estamos falando aqui de seguros de \u2018prateleira\u2019, mas sim de contratos complexos em que as seguradoras se aprofundam em todos os detalhes do neg\u00f3cio, visando apresentar total seguran\u00e7a para as partes\u201d, abrevia.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Cada empreendimento imobili\u00e1rio tem v\u00e1rias fases na concep\u00e7\u00e3o do projeto de engenharia at\u00e9 a consolida\u00e7\u00e3o da venda do im\u00f3vel. O setor de seguros se insere em cada um deles eliminando ou transferindo riscos durante as opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Em qualquer dessas modalidades, assinala Elisabete, se o empreendimento estiver sendo constru\u00eddo conforme a legisla\u00e7\u00e3o, dentro das boas pr\u00e1ticas e ainda assim for acometido por um sinistro, o risco estar\u00e1 transferido para o segurador. \u201cObviamente, h\u00e1 que serem consideradas todas as condi\u00e7\u00f5es das ap\u00f3lices e seus clausulados, principalmente nos quesitos riscos cobertos e riscos exclu\u00eddos, os quais certamente se encontram especificados nos contratos ou ap\u00f3lices emitidas\u201d, alerta.<\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b>Condom\u00ednios Protegidos<\/b><\/p><p dir=\"ltr\">O produto \u201cseguro imobili\u00e1rio\u201d, al\u00e9m de proteger os bens comuns dos cond\u00f4minos, conta com diversos servi\u00e7os de assist\u00eancias acoplados \u00e0 ap\u00f3lice, inibindo custos desnecess\u00e1rios para a boa funcionalidade do condom\u00ednio e possuindo, ainda, in\u00fameras coberturas acess\u00f3rias que podem ser contratadas de acordo com a necessidade de cada local de risco. \u201cVejo um aumento de contrata\u00e7\u00f5es sim, mas proporcional \u00e0 quantidade de novos condom\u00ednios existentes. Se pararmos para analisar um pouco o setor de seguros no Brasil, vemos que ainda \u00e9 um mercado com pouca ader\u00eancia, apesar de n\u00e3o parecer. Existem poucas pesquisas, principalmente no \u00e2mbito de seguros imobili\u00e1rios. Quando olhamos o ramo de seguro mais contratado no pa\u00eds hoje, o de autom\u00f3vel, onde, segundo pesquisas, apenas 30% dos ve\u00edculos contam com cobertura securit\u00e1ria, podemos presumir que boa parte dos condom\u00ednios, hoje, n\u00e3o conta com seguro, apesar de sua obrigatoriedade\u201d, afirma Dami\u00e3o.<\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b>Tens\u00e3o e Seguro<\/b><\/p><p dir=\"ltr\">A tens\u00e3o entre os entes existe, mas plenamente normal \u00e9 a sua preval\u00eancia quando se presencia um contexto econ\u00f4mico inst\u00e1vel, como esse instaurado no Brasil nos \u00faltimos quatro anos, e o setor de seguros n\u00e3o foge \u00e0 regra. \u201cNo caso do seguro garantia, as partes precisam estar muito seguras de que o \u2018risco \u00e9 bom\u2019, porque \u00e9 um seguro que, quando resulta em sinistro, todas as partes sofrem um pouco. Mas \u00e9 ineg\u00e1vel que o papel das seguradoras \u00e9 fundamental para mitigar tal sofrimento e, em \u00faltima inst\u00e2ncia, evitar que o comprador do im\u00f3vel tenha perdas irrepar\u00e1veis. Os seguros de cr\u00e9dito e fian\u00e7a locat\u00edcia t\u00eam um pouco essa caracter\u00edstica de tens\u00e3o resultante de instabilidade econ\u00f4mica, mas, novamente, toda pr\u00e9-an\u00e1lise do risco ser\u00e1 determinante para uma boa aceita\u00e7\u00e3o e, consequentemente, um resultado favor\u00e1vel para as partes, de forma que os sinistros sejam realmente resultantes de for\u00e7as aleat\u00f3rias, imprevistas e inevit\u00e1veis, que s\u00e3o os princ\u00edpios da exist\u00eancia do seguro\u201d, avalia Elisabete Prado.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">\u00c1tila Santos observa, por\u00e9m, por outro prisma. Para o representante da FenSeg, o mercado de seguros atua sempre de forma a atender \u00e0s necessidades das partes envolvidas, segurados e tomadores\/locat\u00e1rios. Lembrando que tanto o seguro garantia quanto o fian\u00e7a locat\u00edcia s\u00e3o contratos acess\u00f3rios ao principal, ou seja, derivam da vontade das partes. \u201cPortanto, podemos afirmar que n\u00e3o h\u00e1 tens\u00e3o, mas sim grande participa\u00e7\u00e3o de todas as partes envolvidas com o intuito de apresenta\u00e7\u00e3o das melhores solu\u00e7\u00f5es. Um bom exemplo vem do seguro garantia na modalidade retomada de obras que, em fun\u00e7\u00e3o de longos estudos e avalia\u00e7\u00e3o da experi\u00eancia do mercado internacional e, ainda, observado a ado\u00e7\u00e3o das melhores pr\u00e1ticas utilizadas frente ao desembolso de valores em uma poss\u00edvel retomada, as seguradoras t\u00eam defendido que o percentual adequado seja o de 30% para composi\u00e7\u00e3o da import\u00e2ncia segurada\u201d, esclarece Santos.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">\u00c9 fato, por\u00e9m, que o cen\u00e1rio atual, regido por juros altos, traz instabilidade ao setor imobili\u00e1rio, principalmente por dificultar financiamentos e, consequentemente, o escoamento dos im\u00f3veis produzidos. O cr\u00e9dito est\u00e1 caro no mercado e isso impacta diretamente nesse setor, constata Caue Dami\u00e3o. \u201cQuanto ao seguro fian\u00e7a, vemos que as an\u00e1lises das seguradoras est\u00e3o cada vez mais criteriosas e, com o endividamento da popula\u00e7\u00e3o, esse tipo de contrata\u00e7\u00e3o deve ser dificultada tamb\u00e9m. Apesar de termos cada vez mais seguradoras atuando nesse segmento, entendo que os crit\u00e9rios de an\u00e1lise s\u00e3o bem similares e, assim, as seguradoras devem a m\u00e9dio prazo apenas dividir o mercado\u201d, pressup\u00f5e Dami\u00e3o.<\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b>Impacto de trag\u00e9dias<\/b><\/p><p dir=\"ltr\">O pre\u00e7o global dos seguros subiu, em m\u00e9dia, 4% no \u00faltimo trimestre de 2022, em compara\u00e7\u00e3o com os 6% de aumento registrados no trimestre anterior, conforme o Marsh Global Insurance Market Index. O ritmo geral de aumentos de pre\u00e7os desacelerou, contudo, pelo oitavo trimestre consecutivo. Na Am\u00e9rica Latina, esse percentual de aumento do seguro foi mais expressivo: 7%, segundo informa\u00e7\u00f5es do estudo, correspondendo a um percentual superior aos de outros continentes e mercados mais maduros, como americano (3%) e o Reino Unido (4%). Entre outras descobertas, a pesquisa revelou que os pre\u00e7os globais do seguro de propriedade (property, no qual se insere o \u201cimobili\u00e1rio\u201d) subiram, em m\u00e9dia, 7% no quarto trimestre de 2022. O aumento no trimestre anterior foi de 6%. Ou seja, a precifica\u00e7\u00e3o dos riscos imobili\u00e1rios continua a ser impactada pelo alto n\u00edvel de perdas em 2022, especialmente por conta dos sinistros envolvendo trag\u00e9dias ambientais. E, no Brasil, cada vez mais nos deparamos com epis\u00f3dios catastr\u00f3ficos, de norte a sul, que matam e destroem milhares de casas.\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Como o setor de seguros responde a cen\u00e1rios de trag\u00e9dias? \u201cConforme vem sendo publicado pelas v\u00e1rias m\u00eddias sobre as cat\u00e1strofes naturais, os impactos decorrentes dos eventos de natureza que marcaram o ano de 2022 e in\u00edcio de 2023 t\u00eam exigido cada vez mais aten\u00e7\u00e3o por parte das seguradoras, servindo como um rico aprendizado, e for\u00e7ando-as a evoluir. As mudan\u00e7as clim\u00e1ticas remetem necessariamente \u00e0 inser\u00e7\u00e3o do tema nas pautas de governan\u00e7a no que diz respeito aos estudos e desenvolvimento de novos produtos e nas melhorias dos n\u00edveis de preven\u00e7\u00e3o. \u00c9 vis\u00edvel as respostas que o setor oferece atrav\u00e9s das indeniza\u00e7\u00f5es que s\u00e3o feitas de forma justa, com regula\u00e7\u00f5es cada vez mais c\u00e9leres, com desburocratiza\u00e7\u00f5es nas etapas administrativas, e, sempre, com vistas a dar excel\u00eancia na seguran\u00e7a dos clientes\u201d, especifica Elisabete.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Para Dami\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 como esquivar-se da indesej\u00e1vel matem\u00e1tica, ou seja, quanto maior forem as indeniza\u00e7\u00f5es, maiores ser\u00e3o os impactos nos pre\u00e7os dos seguros. \u201cAs seguradoras precisam repassar seus preju\u00edzos ao mercado para terem uma opera\u00e7\u00e3o saud\u00e1vel. Se tiv\u00e9ssemos uma cultura, educa\u00e7\u00e3o, mais voltada para prote\u00e7\u00e3o e contrata\u00e7\u00e3o de seguros, esses riscos seriam dilu\u00eddos e o impactos financeiros seriam menores. Vejo um movimento positivo no nosso pa\u00eds de conscientiza\u00e7\u00e3o para tais prote\u00e7\u00f5es, mas ainda bem longe do necess\u00e1rio ao setor. Levaremos muito tempo para conseguirmos diluir os custos de um segmento em outro a fim de termos uma varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os somente voltada para infla\u00e7\u00e3o e afins. A \u00fanica resposta que o setor pode dar para esses riscos \u00e9 encontrando uma forma de aumentar o volume de contrata\u00e7\u00f5es e, dessa forma, pulverizar seus riscos. Essa dilui\u00e7\u00e3o de risco garante uma opera\u00e7\u00e3o saud\u00e1vel e consequentemente pre\u00e7os mais atrativos ao consumidor\u201d, sugere Dami\u00e3o.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">\u00c1tila Santos observa que o mercado segurador brasileiro tem apresentado projetos inovadores para a sociedade e para o governo. Especificamente para as trag\u00e9dias ambientais, seguradoras come\u00e7am a apresentar solu\u00e7\u00f5es, como o seguro param\u00e9trico para desastres clim\u00e1ticos. \u201cUm seguro que pode garantir verbas para reconstru\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis destru\u00eddos em decorr\u00eancia dessas trag\u00e9dias. Este seguro, por exemplo, pode fazer parte de programas p\u00fablicos de subven\u00e7\u00e3o para contrata\u00e7\u00e3o do seguro\u201d, enfatiza o especialista.<\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b>\u00a0<\/b><\/p><p><b>H\u00e1 familiariza\u00e7\u00e3o com o seguro?<\/b><\/p><p dir=\"ltr\">No geral, construtoras, incorporadoras e outros segmentos do mercado imobili\u00e1rio est\u00e3o bem familiarizados com os modelos de seguros que atendem o setor. Eles s\u00e3o conscientes dos riscos associados aos empreendimentos imobili\u00e1rios, como atrasos na constru\u00e7\u00e3o, danos \u00e0 propriedade e responsabilidade civil, e reconhecem a import\u00e2ncia de garantir a prote\u00e7\u00e3o adequada por meio de contratos de seguro. \"Entretanto, existem alguns gargalos que podem ocorrer nesse processo. Por exemplo: a estrutura\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e financeira de um empreendimento pode ser complexa, envolvendo diversas partes interessadas, incluindo propriet\u00e1rios, investidores e institui\u00e7\u00f5es financeiras. Isso pode levar a atrasos na obten\u00e7\u00e3o do seguro ou a disputas sobre quem \u00e9 respons\u00e1vel por pagar os pr\u00eamios do seguro\u201d, entende o advogado Cesar Beck.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Al\u00e9m disso, prossegue o especialista, a comercializa\u00e7\u00e3o, loca\u00e7\u00e3o e destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel tamb\u00e9m podem afetar a cobertura do seguro. Ele cita como exemplo o caso de um pr\u00e9dio comercial alugado para uma empresa que usa produtos inflam\u00e1veis, isso pode afetar os termos e condi\u00e7\u00f5es da cobertura de seguro. \u201cAs construtoras e incorporadoras precisam estar cientes desses riscos e trabalhar em estreita colabora\u00e7\u00e3o com as seguradoras para garantir que a cobertura de seguro seja adequada em todas as fases do empreendimento imobili\u00e1rio. As construtoras e incorporadoras imobili\u00e1rias geralmente t\u00eam uma percep\u00e7\u00e3o de que a gest\u00e3o de riscos e seguros \u00e9 importante para garantir a prote\u00e7\u00e3o adequada de seus empreendimentos e minimizar preju\u00edzos financeiros em caso de sinistros. No entanto nem todas as empresas do setor possuem uma cultura do seguro bem estabelecida e podem n\u00e3o ter processos internos claros para gerenciar os riscos e contratar seguros adequadamente\u201d, preocupa-se Beck.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Em resumo, as construtoras e incorporadoras imobili\u00e1rias devem investir em capacita\u00e7\u00e3o, an\u00e1lise de riscos, parcerias com corretores e seguradoras e estabelecimento de pol\u00edticas e processos internos para garantir uma gest\u00e3o eficiente de riscos e seguros em seus empreendimentos imobili\u00e1rios.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">H\u00e1, contudo, boas perspectivas na rela\u00e7\u00e3o entre os setores imobili\u00e1rio e o de seguros. Nos \u00faltimos anos, o mercado das construtoras tem se habituado a contratar as mais diversas modalidades de seguros. Os empres\u00e1rios entenderam a import\u00e2ncia de se verem protegidos dos riscos. Mas \u00e9 fato, como reconhece \u00c1tila Santos, que ainda existem muitas empresas que n\u00e3o est\u00e3o habituadas a contratar ap\u00f3lices de seguro, e uma parcela muito maior de clientes finais que n\u00e3o conhecem as modalidades existentes. \u201cO mercado de seguros vem trabalhando incansavelmente na busca de produtos aderentes a todos os p\u00fablicos, mas, certamente, ter o apoio do governo, de forma a incentivar as contrata\u00e7\u00f5es, inclusive subsidiando o pagamento do seguro, como j\u00e1 acontece no ramo agr\u00edcola, seria um grande acelerador para dissemina\u00e7\u00e3o da cultura, do desenvolvimento de novos produtos e a efetiva prote\u00e7\u00e3o da sociedade\u201d, salienta o representante da FenSeg.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Elisabete Prado tamb\u00e9m lamenta a baixa penetra\u00e7\u00e3o do seguro no Pa\u00eds e o impacto no mercado imobili\u00e1rio: \u201cInfelizmente, o seguro no Brasil tem uma participa\u00e7\u00e3o de apenas 6,3% do PIB. Isso \u00e9 muito pouco comparado com os pa\u00edses desenvolvidos. H\u00e1 potencial para que se atinja 10% nos pr\u00f3ximos anos, desde que o segmento prossiga com os investimentos cont\u00ednuos em tecnologia, continue perseguindo a cria\u00e7\u00e3o de produtos que se adequem aos v\u00e1rios tipos de consumidores, e que estejam ao alcance do poder aquisitivo da massa. Obviamente, quando h\u00e1 aportes financeiros de bancos para a constru\u00e7\u00e3o dos empreendimentos, o seguro \u00e9 uma parte importante e, quase sempre, compuls\u00f3ria. Mas quando as edifica\u00e7\u00f5es resultam de outros recursos, ainda h\u00e1 muitas construtoras e incorporadoras que classificam o seguro como um insumo caro e preferem fazer elas pr\u00f3prias o gerenciamento do risco.\u201d<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Caue Dami\u00e3o tamb\u00e9m observa que as grandes construtoras e incorporadoras possuem familiaridade com o gerenciamento de riscos e seguros, sendo mais estruturadas juridicamente e com uma preocupa\u00e7\u00e3o maior n\u00e3o s\u00f3 com os riscos, mas com suas responsabilidades com a sociedade. Todos esses fatores estimulam a se organizarem melhor nesse \u00e2mbito. \u201cNa nossa rotina de corretora, quando fazemos prospec\u00e7\u00e3o de clientes, vemos uma facilidade maior de entrada em pequenas empresas.\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Essas, por n\u00e3o possu\u00edrem a cultura do seguro, quando nos d\u00e3o abertura para demonstrarmos a sua import\u00e2ncia e vantagens, acabam aderindo. Quando vamos para empresas de m\u00e9dio e grande porte, temos que fazer um trabalho mais consultivo e voltado para presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os a fim de demonstrar um diferencial de mercado perante os corretores que j\u00e1 atendem essas contas maiores\u201d, sintetiza o executivo da corretora de seguros CNX.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Apesar de alguns fatores desfavor\u00e1veis, \u00e9 latente a evolu\u00e7\u00e3o da rela\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio com o seguro nas \u00faltimas duas d\u00e9cadas. E o que se percebe \u00e9 que, com modelos inovadores que se insinuam no mercado de seguros, essa rela\u00e7\u00e3o se estreite ainda mais para o enfrentamento dos riscos inerentes ao setor imobili\u00e1rio. De tijolo em tijolo, de ap\u00f3lice em ap\u00f3lice, concretamente.<\/p><p dir=\"ltr\">\u00a0<\/p><p dir=\"ltr\">Fonte:<a href=\"https:\/\/www.revistaapolice.com.br\/2023\/04\/revista-apolice-edicao-286\/\"> Revista Ap\u00f3lice<\/a><\/p><p dir=\"ltr\">Por Andr\u00e9 Felipe de Lima<\/p>","eael_tooltip_section_content":"I am a tooltip","eael_ext_content_protection_password_placeholder":"Enter Password","eael_ext_content_protection_password_submit_btn_txt":"Submit","eael_ext_content_protection_password_incorrect_message":"Password does not match.","eael_cl_logics":[{"_id":"4168efc","dynamic_field_custom_separator":"|"}],"align":"left","text_color":"#6D6D6D","typography_typography":"custom","typography_font_family":"Inter","typography_font_size":{"unit":"em","size":1.1999999999999999555910790149937383830547332763671875,"sizes":[]},"typography_font_size_laptop":{"unit":"px","size":18,"sizes":[]},"typography_font_size_tablet":{"unit":"em","size":1.1999999999999999555910790149937383830547332763671875,"sizes":[]},"typography_font_size_mobile":{"unit":"px","size":18,"sizes":[]},"typography_font_weight":"400","typography_line_height":{"unit":"em","size":1.399999999999999911182158029987476766109466552734375,"sizes":[]},"typography_line_height_laptop":{"unit":"px","size":26,"sizes":[]},"typography_line_height_tablet":{"unit":"em","size":1.399999999999999911182158029987476766109466552734375,"sizes":[]},"typography_line_height_mobile":{"unit":"em","size":1.399999999999999911182158029987476766109466552734375,"sizes":[]},"_background_color_stop_laptop":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_color_stop_tablet":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_color_stop_mobile":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_color_b_stop_laptop":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_color_b_stop_tablet":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_color_b_stop_mobile":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_gradient_angle_laptop":{"unit":"deg","size":"","sizes":[]},"_background_gradient_angle_tablet":{"unit":"deg","size":"","sizes":[]},"_background_gradient_angle_mobile":{"unit":"deg","size":"","sizes":[]},"_background_hover_color_stop_laptop":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_hover_color_stop_tablet":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_hover_color_stop_mobile":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_hover_color_b_stop_laptop":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_hover_color_b_stop_tablet":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_hover_color_b_stop_mobile":{"unit":"%","size":"","sizes":[]},"_background_hover_gradient_angle_laptop":{"unit":"deg","size":"","sizes":[]},"_background_hover_gradient_angle_tablet":{"unit":"deg","size":"","sizes":[]},"_background_hover_gradient_angle_mobile":{"unit":"deg","size":"","sizes":[]},"__globals__":{"text_color":"globals\/colors?id=secondary","typography_typography":""}},"elements":[],"widgetType":"text-editor"}],"isInner":false}]